Immeubles locatifs: fixation des taux de capitalisation pour l’année fiscale 2026

Le Conseil d’Etat a fixé, pour l’année fiscale 2026, les taux de capitalisation servant à calculer la valeur fiscale des immeubles locatifs. Par rapport à 2025, ces taux se présentent comme suit: Catégories 2025 2026 Variation a) Immeubles de logements 3,95% 3,88% -1,8% b) Immeubles HBM, HLM, HCM et HM 5,35% 5,35% 0% c) Immeubles commerciaux et autres immeubles locatifs situés en zone 1 3,20% 3,45% +7,8% d) Immeubles commerciaux et autres immeubles locatifs situés en zone 2 4,25% 4,51% +6,1% e) Immeubles commerciaux et autres immeubles locatifs situés dans les autres zones 5,81% 5,31% -8,6% La commission d’experts a approuvé ces taux à l’unanimité le 16 septembre 2026. Ils font augmenter l’assiette de l’impôt sur la fortune et de l’impôt immobilier complémentaire des propriétaires d’immeubles des catégories a) et e), et la font baisser pour les catégories c) et d). L’effet est nul pour la catégorie b), dont le taux reste inchangé. Les taux de capitalisation se fondent sur les transactions constatées sur le marché immobilier entre le 1er janvier de l’année précédant l’année fiscale et le 30 juin de l’année fiscale. Une période d’observation plus longue peut être retenue, notamment l

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