48名分間單位規管租賃業主因違反相關法例規定而被定罪

48名分間單位業主因違反《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第IVA部（《條例》）的相關規定，於十月二日、十月九日、十月十六日及今日（十月三十日）在東區裁判法院承認有關控罪，並被判處罰款介乎800元至19,200元，合計罰款共152,830元。自《條例》生效以來，差餉物業估價署（估價署）持續加強採取執法行動，至今已合共檢控1 628宗個案，而就法庭已處理的1 444宗個案，均全數成功定罪，共涉及1 263名分間單位業主，合計總罰款共4,034,540元，另有184宗個案則正等待進行聆訊。 該48名業主的罪行包括（一）沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向估價署署長提交租賃通知書（表格AR2）；（二）要求租客付還經分攤的水及／或電費時沒有出示繳費單副本及提供書面帳目；（三）沒有提供租金收據予租客；及（四）要求租客支付不屬《條例》所准許的種類的款項（包括要求租客支付的次期租賃租金超過《條例》所准許的最高租金款額）。 估價署於早前發現這些業主涉嫌違反《條例》的相關規定。經深入調查及搜集證據後，估價署向這些業主提出檢控。 估價署發言人重申，分間單位業主必須嚴格遵守《條例》下的相關規定，包括禁止業主刻意打擾租戶成員的安寧或舒適生活等，意圖使租客放棄佔用其分間單位；要求租客支付的次期租賃租金超過《條例》所准許的最高租金款額；同時提醒租客在《條例》下所享有的權益，包括四年（即兩年加兩年）的租住權保障。他亦強調估價署會繼續堅決執法，打擊任何違例個案。估價署除了跟進舉報個案，亦一直以多管齊下的方式主動識別、調查及跟進有關業主涉嫌違反《條例》規定的個案。就此，估價署要求規管租賃的業主提供與租賃有關的資料及參考文件，以核實他們是否已遵從《條例》的規定。如業主無合理辯解而拒絕提供相關資料或忽略署方要求，即屬違法，最高可處第三級罰款（10,000元）及監禁三個月。因應實際情況和所蒐集的資料及證據，估價署會對個別個案採取適當行動，包括就涉嫌觸犯《條例》下罪行的個案提出檢控。 為幫助盡早遏止違法行為，市民應盡快向估價署舉報涉嫌違規個案。舉報渠道包括電話熱線（2150 8303）、電郵（ enquiries@rvd.gov.hk ）、傳真（2116 4920）、郵寄（九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓）或親身到訪（新界將軍澳唐賢街30號將軍澳政府合署南座7樓，估價署租務科辦公室，到訪前請先致電2150 8303預約）。此外，估價署亦已於其網頁提供一份表格（表格AR4）（ www.rvd.gov.hk/doc/tc/forms/ar4.pdf ），便利分間單位租客向估價署作出舉報。 估價署提醒，根據《條例》，規管租賃的規管周期，須由該分間單位的連續兩項規管租賃（即首期租賃及次期租賃）所組成，而每項規管租賃的租期為兩年。分間單位首期租賃的租客有權獲授予有關規管周期中的次期租賃，從而享有

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